在芭提雅买房需了解以下知识点：
CRS与泰国房产：英国、瑞士、马来西亚、泰国未加入CRS，在泰国的金融投资和收益不受国内监管。
购房人群类型：
投资需求：看好东南亚、泰国的经济基本面，长期持有，赚取房价上涨、房租收益、汇率收益三重收益。
避险需求：看重资金安全性，方便变现，变现后随意兑换成美金全球流通。
旅游度假需求：芭提雅是热门旅游城市，购房用于度假居住。
养老需求：随着收入水平提高和老龄化加剧，越来越多老人选择宜居、物美价廉、社会和谐的城市养老，尤其北方非海滨城市老人。
教育需求：泰国国际化程度高，国际教育机构多、质量好且价格低廉，有子女教育需求的人会在此购房。
投机需求：追求短期收益，买期房在交付前找好价格卖掉赚取利润，平均持有时间为3个月到一年。
房产中介服务：类似中国的链家，代理全部一手楼盘和二手房，一手楼盘可拿最大折扣，二手房保证买到最便宜，买完可在公司租房部出租。
买房税费情况：
过户费：约2%，买卖双方平均承担。
印花税：约0.5%，一般由卖方支付。
特种商业税：约3.3%，一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免。
芭提雅投资要素：
离市中心越近越值钱：市中心配套设施完善，生活便利，房产价值高。
离海越近越值钱：芭提雅以海滨风光闻名，海景房需求大，价格高。
房子在公交线路上值钱：交通便利，出行方便，能提升房产吸引力。
买房政策利好：
中泰高铁：直通曼谷，加强了芭提雅与曼谷的联系，提升交通便利性和经济交流。
EEC东部经济走廊：芭提雅是泰国经济特区，类似中国深圳，旁边罗勇大型工业园有阿里、顺丰、伊利、京东等110家大型中国企业入驻，带动经济发展和房产需求。
中泰房产区别：
产权年限：中国房子是40 - 70年租赁产权，泰国是永久产权。
公摊面积：泰国房产没有公摊面积，中国有25% - 30%公摊。
装修情况：泰国房产一般精装修，有的送家具家电，中国房产一般毛坯房。
税费情况：泰国房产没有遗产税和房产税，可免费传承给子女。
公寓户型和价位：以30平米左右一居室为主打户型，价格有40万左右、60万左右、100万左右。有8层水系和高层海景楼盘，水系楼盘便宜些，高层海景贵一点。
外国人买别墅：可以买，注册费大约2万泰铢，每年维护费大约1.2 - 1.5万泰铢。
落地签材料：
有效期不少于6个月的护照。
一张两寸白底免冠照。
随身携带10,000（个人）20,000（家庭）泰铢现金或等值外币（泰国移民局将随机抽查）。
不超过15天往返机票（电子票打印版）。
办理费用为2,000泰铢/人（2020年4月前落地签免费）。
芭提雅机场情况：乌塔帕奥机场距离曼谷西南约190公里，芭提雅市区南部30公里处，是泰国少数可直接起降空客380客机的大型商业机场，将被授予“空港新城”特许经营权，成为飞机保养维修中心，有望成为第三座商务国际机场。曼谷到芭提雅距离130多公里，坐车一个半小时；到芭提雅机场坐车一个小时，订机票订到曼谷和订到芭提雅差不多。
养老签证说明：老人自己提供两寸照片、护照、80万泰铢、旅游签证，在签证提前到期25天来办理，开户3000泰铢，三个月签证15000泰铢，需7天办理时间，钱放在银行存折两个月再来办理，一年加多次签证16000泰铢，需一至三天，一共34000泰铢/人，可获十五个月多次往返。
外国人考驾照：
携带护照和入境卡。
报名 + 学习费7000泰铢（包含搞定体检证明和住房证明）。
最早6点起床，7 - 9点上课。
最早5 - 6天后准备考试。
10小时练习 + 5小时理论。
外国人背50道题对45道及格。
考直线、左侧停车、倒库三个项目。旅游签证可以考，落地签不行。
通讯方式：
国内淘宝购买Happy卡。
泰国机场购买Happy卡，入境排队后，海关入境左手边有卖Happy卡的工作人员299B，会帮忙装上，安卓机有些需设置，他们也会设置好。
交房其它费用：新房1%过户费，二手房3.2%过户费，物业费（一般预付一年），维修基金费（交房一次付清），水电表安装费（12000泰铢左右）。
房产税衍生解释：外国人买别墅以公司名义买，每年交税。开发商卖之前向户藉部门申报才有蓝色房本，公寓办产权证时开发商申报过才有蓝本，没申报没有蓝本。第二套房子，若地是政府的，要向政府缴税，产权证上绿色国标和黑色国标的地契要向国家缴税。
水电费用：芭提雅电费4泰铢/度，水30泰铢/吨，业主要预存水电费用。
认购书和购房合同：认购书是定金合同，购房合同是首付后签的。
判断楼盘性质：正规大开发商的售楼处售楼员和客户来自各个国家，已盖好的小区也是各个国家的人都有。若售楼处全是中国人，销售和客户都是中国人，那就是陷阱楼盘。正规公司工作人员有泰国政府颁发的工作证，小黑中介一般没有，喜欢推荐二手房，因为二手房可随便加价，不需看开发商报价单。
永久产权房子处理：业主投票卖地或者重新盖。
外汇证明：泰铢购买的房产需要购买外汇证明，客户从泰国以外公司跨境汇款到开发商对公账户无法开出外汇证明，即使客户是公司法人也不行，原因是汇款人和购买人名字不一致。
合同签字要求：文件交给客户签字，如合同、公司注册、变更负责人请及时通知客户，使用蓝色钢笔，仅签名和签名指定，不要在指纹上盖章。
