以下是北京历年部分年份的房价信息：2000年平均房价3500元/㎡；2010年为25000元/㎡；2020年6万以上；2024年二手房平均房价44512元/㎡；2025年二手房平均房价在43673 - 43947元/㎡。
2000 - 2020年呈现长期上涨趋势。2000 - 2010年处于稳步增长阶段，年均涨幅约8% - 10%。2010年后，由于人口涌入、土地稀缺以及品质需求提升等因素，涨幅显著加快，到2020年核心区域房价突破10万/㎡，且区域差异开始扩大，核心区与郊区价差明显。
2021 - 2025年进入近年调整期。2024年二手房市场出现“以价换量”回调，均价较2023年下跌17.86%，部分区域如学区房价格回落至2016年水平。2025年市场趋于平稳，有小幅波动，整体价格较2024年下跌1.27% - 1.88%。这一年区域价差更为显著，西城区以15.36万/㎡居首，东城区为12.5万/㎡，而延庆、平谷等远郊区约1.5万 - 2万/㎡，郊区如房山、顺义约2万 - 4万/㎡。
房价受多种因素影响。供需关系方面，人口持续流入与土地供应有限是推高房价的重要原因；政策调控上，限购、限贷等政策在短期内能抑制涨幅，但长期来看，市场供需起主导作用；此外，配套设施完善、学区资源等品质升级因素也加剧了热门区域的溢价。需注意，具体楼盘价格会因地段、户型存在差异。
