预售制是全世界通行且合理的制度，取消预售制在短期内可能更不利于购房者。
分析说明：
预售制的全球通行性：预售制作为一种房地产销售模式，在全球范围内被广泛采用。这一制度允许开发商在房屋建设完成前进行销售，从而提前回笼资金，有助于项目的顺利推进。其存在的基础在于市场信任机制和监管体系的完善，确保了购房者的权益得到保障。
预售制对房企资金流的影响：预售资金是房企重要的资金来源之一，对于房企的运营和项目开发至关重要。取消预售制将直接削弱房企的资金流动性，可能导致部分房企面临资金链断裂的风险。在资金压力增大的情况下，房企可能会采取提高房价、降低房屋质量或延缓开发进度等措施来应对，这些都不利于购房者的利益。
房价上涨的压力：取消预售制后，房企为了弥补资金缺口，可能会将成本转嫁给购房者，导致房价进一步上涨。对于广大购房者而言，房价的上涨将增加其购房成本，降低其购房能力，从而不利于房地产市场的稳定发展。
市场供需关系的调整：预售制的存在有助于调节房地产市场的供需关系。在预售制度下，购房者可以提前锁定心仪的房源，而开发商则可以根据市场需求调整开发计划。取消预售制后，市场供需关系可能会出现失衡，导致购房难度加大，购房者的选择空间受限。
专家观点：
北京建筑大学副教授蔡宗瀚认为，取消预售制在短期内不可行。这主要是因为预售制在当前房地产市场环境下发挥着重要作用，其取消将对市场产生较大冲击。
北京盈科（上海）律师事务所赵然律师指出，如果取消预售制，房企资金压力将更大，房价会进一步上涨，更加不利于购房者。这一观点强调了预售制在维护购房者利益方面的重要作用。
结论补充说明：
虽然预售制在全球范围内被广泛采用，并且对于房企资金流和购房者利益具有重要影响，但并不意味着预售制是完美的。在实际操作中，预售制也暴露出一些问题，如开发商违规销售、房屋质量不达标等。因此，对于预售制的改革和完善是必要的。然而，改革应循序渐进，充分考虑市场情况和购房者利益，避免对市场造成过大冲击。
同时，政府和相关部门也应加强对房地产市场的监管，完善相关法律法规，确保购房者的合法权益得到保障。在预售制改革过程中，可以探索建立更加透明、公正、高效的预售资金监管机制，以及更加完善的房屋质量保障体系，从而进一步提升购房者的满意度和信任度。
综上所述，预售制作为全世界通行的制度，在短期内取消可能更不利于购房者。因此，在改革预售制时，应充分考虑市场情况和购房者利益，确保改革措施的科学性和合理性。
