九城发布房价“限跌令”主要是为了稳定房地产市场，防止房价无序下跌引发一系列经济和社会问题，并非单纯“救市”，而是落实房地产市场长效机制、实现楼市稳定发展的举措。
“限跌令”出台的背景与城市情况
最近两个多月来，出台限跌令的城市包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。以石家庄为例，其出台的相关通知明确提出完善“稳房价”“稳地价”的房地产“双稳”工作机制。“稳房价”方面，严格执行商品房销售明码标价、一房一价制度，所有项目不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％进行销售，即新房价格跌幅不能超过15%，明确限跌。
太原楼市近两年环比一直在下调。2021年8月，太原新房价格环比下跌0.20%，在最近8个月中，3个月房价上涨，5个月房价下跌。尤其是下半年以来，受恒大资金链紧张影响，太原期房销售量大幅下降，不少楼盘降价也难换销量，购房者观望情绪浓厚，楼市进入越降越没有销量的尴尬境地，众多房企都在期盼“限跌令”。
房价无序下跌的危害
影响房地产相关行业及金融稳定：房地产绑架了很多行业，如银行、建筑行业，以及家具、钢材、家电等一系列上下游产业。若房价无序下跌，甚至“恶意下跌”，低于成本价销售，房地产一旦倒下，银行会出现一系列坏账，进而可能引发一系列不可控的系统性金融危机。
影响城市财政收入和经济发展：房价如果跌幅过大，楼市成交市场和土地市场都会冷却。根据太原统计局发布的最新数据，前8个月，全市一般公共预算收入312.75亿元，一般公共预算支出428.25亿元，财政赤字约116亿元，这显示出楼市对城市财政收入的重要影响，房价大幅下跌会进一步加剧财政压力，影响城市经济发展。
影响房屋质量及相关服务：房价无序下跌会导致楼房质量、园林质量、装修质量、售后服务、物业服务等都会受到影响。
“限跌令”与楼市调控目标
高层会议对于楼市的表态基本确定：全面落实房地产市场长效机制，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基本定位，稳房价、稳地价、稳预期。“限跌令”的出台正是为了实现这一目标，通过限制房价跌幅，防止房价过度下跌破坏房地产市场的稳定。
最终目标是通过持续的调控，实现楼市的稳定发展、稳定房价，与此同时大力发展实体经济，提升国民的收入，最终稀释高房价。
