厦门已全面取消限购政策，但岛内限售政策保持不变，岛外限售政策已取消。具体政策内容如下：
2023年9月18日，厦门取消岛外4区（集美区、海沧区、同安区、翔安区）商品住房限购限售政策。
2023年11月15日，在思明区、湖里区购买商品住房不再审核购房人资格。
厦门岛内、岛外买房全面取消限购，购房资格“无条件”，购房套数“无限制”。
不论是本地户籍还是外地户籍，在厦门可直接购买新房或二手房，无需社保、户口等购房资格，也不限制购买套数。
自2023年9月起，在岛外4区购买一手、二手商品住房，不再限制上市交易时间。
2021年9月18日起，购买岛内一手住房需满足商品房买卖合同网签备案时间满5年方可上市交易。
个别楼盘（如建发壹里、湖滨里项目）执行8年限售政策。
首套首付款比例15%，二套首付款比例25%。
房贷利率处于历史低点：首套房贷利率最低3.3%（LPR-65BP），二套房贷利率最低3.75%（LPR-20BP）。
2024年5月18日起，首套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）为2.35%，5年以上为2.85%；第二套利率分别为2.775%和3.325%。
贷款额度增加至144万元。
在厦门市辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买第二套住房认定为首套，购买第三套住房认定为二套。
取消限购降低购房门槛，释放需求，促进新房和二手房交易活跃。
岛外限售取消加速房源流通，岛内限售维持市场稳定性。
短期内二手房挂牌量可能增加，结合业主降价出售趋势，或加剧价格竞争。
长期看，挂牌量增加有利于“卖一买一”置换需求，促进刚需和改善型购房良性循环。
当前市场仍未完全回暖，70城房价、销售面积等指标显示压力仍存。
中央稳定房地产市场的决心坚定，未来可能出台更多政策以促进市场平稳健康发展。
